การซื้อบ้านเป็นมากกว่าการจ่ายเงินให้กับผู้สร้างและเข้าครอบครองยูนิตของคุณ มีข้อกฎหมายหลายประการที่คุณในฐานะผู้ซื้อต้องดำเนินการก่อนที่จะมอบกุญแจ และบางส่วนอาจเป็นเรื่องใหม่สำหรับคุณด้วยซ้ำ ในสถานการณ์เช่นนี้ การรับความช่วยเหลือทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญควรเป็นสิ่งที่คุณให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก นั่นคือสิ่งที่เราจะพูดถึงในบล็อกนี้
ผู้ซื้อบ้านรายใหม่เป็นมือใหม่และอาจตกอยู่ในหลุมพรางทางการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เนื่องจากมีตัวเลือกมากมาย รับจดทะเบียนบริษัท ข้อเสนอและผลประโยชน์จากการโพสต์โดยแขก คุณอาจสับสนและหลงทางที่ถูกต้องในการตกเป็นเหยื่อก่อนที่คุณจะรู้ตัว เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ คุณต้องตระหนักถึงกฎของเกมอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะคิดที่จะเข้าสู่เกม การวิจัยตลาดอย่างละเอียดเป็นงานแรกที่ต้องทำ ที่นี่อินเทอร์เน็ตเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ
ตอนนี้ สมมติว่าคุณทำวิจัยและพร้อมแล้ว ถึงเวลาก้าวสู่ระดับที่สูงขึ้น เข้าสู่การวางแผนทางการเงิน ภูมิประเทศของคุณเปลี่ยนไปแล้ว การวางแผนทางการเงินไม่ใช่สิ่งที่คุณทำในชั่วข้ามคืน ต้องใช้เวลาหลายปีในการฝึกฝนวินัยและการออมเพื่อเติมเต็มความต้องการเงินดาวน์บ้านของคุณ ซึ่งเท่ากับ 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ ขั้นตอนต่อไปที่ชัดเจนคือการสมัครสินเชื่อบ้าน เนื่องจากคุณจะต้องผูกมัดกับการชำระคืนเงินกู้บ้านของคุณในอีก 20-30 ปีข้างหน้า การเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งจำเป็น การเรียนรู้เกี่ยวกับผู้ให้กู้ทางการเงินรายต่างๆ และอัตราดอกเบี้ยที่เสนอจะมีบทบาทสำคัญในภายหลัง นอกจากนี้ การรู้เกี่ยวกับ ROI ประเภทต่างๆ สามารถช่วยได้ในระยะยาว ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนตัดสินใจย้าย
พวกเขากล่าวว่า ‘การเริ่มต้นดีสำเร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง’ หากทุกอย่างเป็นไปตามแผนที่วางไว้ และคุณพร้อมสำหรับการเงิน การต่อสู้ของคุณสิ้นสุดลงครึ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตามครึ่งหลังจะหยาบเท่ากัน มาต่อกัน…
กระบวนการจัดทำเอกสารของธุรกรรมการซื้อบ้านนั้นซับซ้อนมากและอาจอยู่นอกขอบเขตความเข้าใจของผู้ซื้อรายใหม่ คุณอาจไม่คุ้นเคยกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปิดดีลบ้านของคุณ รายได้ตลอดชีวิตของคุณเกี่ยวข้องกับสิ่งนี้ ดังนั้นจึงควรให้ความเห็นทางกฎหมายเสมอเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย: เป็นกระบวนการที่คุณสามารถลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ในขั้นตอนนี้ คุณต้องไม่เพิกเฉยต่อสิ่งใดๆ และดำเนินการด้วยความระมัดระวัง เนื่องจากเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน หากมีสิ่งใดไปทางใต้ คุณจะติดอยู่ในข้อกล่าวหาที่ไม่จำเป็น ซึ่งอาจทำให้คุณสูญเสียความเป็นเจ้าของหรืออาจต้องเสียค่าปรับ คิดอย่างมีเหตุผลก่อนที่จะดำเนินการ เนื่องจากกระบวนการด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนทางกฎหมายมาก การจ้างทนายความเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณในสถานการณ์เช่นนี้ ควรมีร่างข้อตกลงที่สร้างขึ้นโดยทนายความระหว่างคุณและผู้สร้าง
ต่อไปนี้คือขั้นตอนที่จำเป็นในการดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางกฎหมายของคุณให้เสร็จสมบูรณ์:
Chain of Deeds/Title: เอกสารนี้ติดตามความเป็นเจ้าของที่ดิน/ทรัพย์สินตั้งแต่เจ้าของปัจจุบันไปจนถึงเจ้าของเดิม เมื่อซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการโอนทรัพย์สินในอดีตเป็นไปตามลำดับโดยไม่มีลิงก์ที่ขาดหายไป ทนายความของคุณจะค้นคว้าเกี่ยวกับโฉนดเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สร้างมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สร้างทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบว่าผู้สร้างได้ปฏิบัติตามกฎหมายและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทรัพย์สินหรือไม่
IOD, ใบรับรองความสมบูรณ์ & ครอบครอง: IOD หรือ Intimation of Disapproval หมายความว่าผู้สร้างได้รับ NOC ที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งได้รับการสรุปโดยการจัดเตรียมหนังสือรับรองการเริ่มต้น ใบรับรองการเสร็จสิ้นและการเข้าพักจะออกโดยหน่วยงานเทศบาลในท้องถิ่นซึ่งระบุว่าทรัพย์สินเป็นไปตามมาตรฐานอาคารตามแผนที่ได้รับอนุมัติในขั้นต้นและมีคุณสมบัติที่จำเป็นทั้งหมดเช่นไฟฟ้า น้ำประปา ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และสิ่งปฏิกูล
มีหนังสือรับรองและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ อีกหลายฉบับที่ต้องสรุปก่อนการครอบครองทรัพย์สินเช่นหนังสือรับรองภาระผูกพัน, โฉนดการขาย, หนังสือจัดสรร, หนังสือรับรองการครอบครอง, ข้อตกลงไตรภาคี, สัญญาบริการบำรุงรักษา (MSA), หนังสือรับรองการไม่ชำระหนี้, การพัฒนาร่วม ข้อตกลงและอื่น ๆ สุดท้ายนี้ มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีหลายประการภายใต้มาตรา 24, 80C, 80E และ 80EE
สุดท้าย มีบางสิ่งที่คุณในฐานะผู้ซื้อต้องตรวจสอบก่อนนำกุญแจไปบ้านใหม่ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตั้งค่าขั้นสุดท้ายของทรัพย์สินของคุณเหมือนกับที่ระบุไว้ในโบรชัวร์/ข้อตกลง วัดขนาดห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับการส่งมอบตามสัญญา ตรวจสอบว่ามีมาตรการด้านความปลอดภัยทั้งหมดแล้ว ตรวจสอบผนัง พื้น ทาสีว่ามีรอยแตกร้าวหรือข้อบกพร่องที่สำคัญหรือไม่ มองหาจุดต่อไฟฟ้าที่ปลอดภัยและตรวจดูให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ที่ให้มา เช่น ไฟ เต้ารับ ปลั๊ก ปุ่มต่างๆ ทำงาน