การให้สินเชื่อบ้านด้วยเครดิตที่ไม่ดี: ทำไมผู้ให้กู้ถึงเต็มใจที่จะตอบว่าใช่

ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจดูเหมือนโง่เขลาที่จะให้ไฟเขียวแก่ผู้ขอสินเชื่อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี รับทำบัญชี แต่ในความเป็นจริงมีเหตุผลที่ดีว่าทำไมการตอบว่าใช่จึงเป็นการตัดสินใจที่เป็นไปได้
เมื่อฟองสบู่แตกตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับผลกระทบค่อนข้างรุนแรง ในความเป็นจริงมันอยู่ในหมวดหมู่นี้ที่ผู้เสียชีวิตทางการเงินส่วนใหญ่รู้สึกถึงความเจ็บปวด ดังนั้นเมื่อผู้ให้กู้จำนองบอกว่าพวกเขายินดีที่จะให้สินเชื่อบ้านด้วยเครดิตที่ไม่ดีอาจดูเหมือนเป็นการกระทำที่โง่เขลา แต่มีเหตุผลที่ดีที่จะสนับสนุนการตัดสินใจของพวกเขา

สำหรับใครก็ตามที่มีคะแนนเครดิตไม่ดีมีความท้าทายในการขออนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่าคนที่มีประวัติเครดิตที่ดี แต่ในบางกรณีผู้ให้กู้สามารถรับรู้ได้ว่ามีโอกาสที่จะได้รับการชำระคืนอย่างสะดวกสบายแม้ว่าอันดับเครดิตจะแนะนำอะไรก็ตาม

การรู้ว่าสินเชื่อบ้านยังคงเป็นความมุ่งมั่นที่เป็นไปได้ทำให้แอปพลิเคชันไฟเขียวมีความสมเหตุสมผล แต่อะไรคือสัญญาณที่ผู้ให้กู้มองหาที่บอกพวกเขาว่าผู้สมัครเป็นการลงทุนที่ดีแม้จะมีคะแนนไม่ดีก็ตาม

สัญญาณของการปรับปรุงเครดิต

ข้อบ่งชี้เชิงบวกประการแรกจากมุมมองของผู้ให้กู้คือผู้สมัครได้พยายามปรับปรุงคะแนนเครดิตของตน มีสาเหตุสองสามประการที่สามารถรับสิ่งนี้ได้ดีไม่น้อยเพราะผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีกำลังทำให้การจำนองมีราคาถูกมากขึ้น

ผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดีสามารถมีคะแนนอะไรก็ได้ระหว่าง 530 ถึง 680 โดยที่คะแนนต่ำกว่า 550 โดยทั่วไปจะตัดสินโอกาสที่เป็นจริงในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย การปรับปรุงคะแนนสามารถทำได้โดยการกู้เงินรวมและซื้อหนี้ที่มีอยู่ เมื่อล้างหนี้แต่ละครั้งคะแนนจะเพิ่มขึ้นดังนั้นหากล้างหนี้ 5 รายการจะเห็นคะแนนเพิ่มขึ้นเกือบ 100 คะแนน

แม้ว่าจะมีการกู้ยืมเงินจากการรวมบัญชี แต่หนี้ใหม่ได้รับการจัดโครงสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระคืนต่อเดือนจะน้อยลงอย่างมาก นอกจากนี้ยังช่วยลดโอกาสที่สินเชื่อบ้านจะถูกปฏิเสธ อย่างไรก็ตามหัวหน้าผู้ให้กู้ในเชิงบวกเห็นว่าผู้สมัครแสดงความมุ่งมั่นอย่างแท้จริงในการจัดการหนี้

เสนอเงินดาวน์ที่มากขึ้น

การปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณอาจส่งผลดีต่อแอปพลิเคชันได้มากเช่นกันผู้ให้กู้ยังนึกถึงผู้สมัครที่ยินดีจ่ายเงินดาวน์เบียร์สำหรับบ้านใหม่ของพวกเขา มีสาเหตุสองประการที่ช่วยให้ผู้ขอสินเชื่อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี

ประการแรกความจริงที่ว่าการชำระเงินดาวน์จะช่วยลดขนาดของการจำนองที่ต้องการได้ทั้งหมดนั่นหมายถึงเหตุผลที่การได้รับการอนุมัติการจำนองจะง่ายกว่าเมื่อหนี้ต่ำกว่าตัวอย่างเช่น 160,000 ดอลลาร์แทนที่จะเป็น 180,000 ดอลลาร์ การชำระเงินดาวน์จำนวนมากช่วยให้การชำระคืนต่ำลงดังนั้นการจำนองจึงมีราคาที่ไม่แพงมาก

เหตุผลประการที่สองคือการมีวินัยในการออมเงินก้อนใหญ่เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์นั้นมีความสำคัญมาก นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในส่วนของผู้ขอสินเชื่อโดยชี้ให้เห็นว่าสินเชื่อบ้านจะอยู่ในมือที่ปลอดภัย

ค้นหาเงื่อนไขที่เหมาะสม

โดยทั่วไปเชื่อกันว่าผู้ให้กู้ไม่พอใจผู้ที่มองหาเงื่อนไขที่ปรับปรุงเมื่อสมัครสินเชื่อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี แต่ในความเป็นจริงแล้วตรงกันข้าม ผู้ให้กู้มักจะสงสัยผู้สมัครที่ยอมรับเงื่อนไขที่ให้ไว้แม้ว่าจะเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้ก็ตาม

ทำไมถึงเป็นแบบนี้? มันขึ้นอยู่กับทัศนคติของผู้สมัครและความจริงจังที่พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยการจำนอง ผู้ที่มีความมุ่งมั่นตั้งใจอย่างมากจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยเงื่อนไขที่ดีที่สุด ท้ายที่สุดความมุ่งมั่นจะต้องคงอยู่เป็นเวลา 30 ปี

มูลค่าของการแสวงหาเงื่อนไขที่ดีกว่าจะเห็นได้ชัดเมื่อประหยัดเงินเพียง $ 100 ในการชำระคืนเงินกู้บ้านทุกเดือนแปลเป็นบทความเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ $ 36, 000 ตลอดอายุการจำนอง 30 ปี